Способы повышения энергоэффективности многоквартирного дома

Порядок управления энергоэффективностью зданий и сооружений выделен в отдельные статьи Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В составе требований указаны показатели энергоэффективности для всего объекта, показатели применяемые для архитектурно-планировочных решений, показатели энергоэффективности для отдельных элементов объекта, а также для технологий и материалов которые используются в процессе капитального ремонта. Класс энергоэффективности определяется органами Госстройнадзора, а застройщик и собственник многоквартирного жилого дома в свою очередь должны разместить информацию о классе энергоэффективности на фасаде здания.

Собственник строений и сооружений не только обязаны на протяжении всего срока эксплуатации таких строений обеспечивать соблюдение установленных показателей энергоэффективности, но и способствовать их повышению. Данное обязательство касается и лиц ответственных за содержание жилого дома. Один раз на протяжении пяти лет такие показатели энергоэффективности должны пересматриваться в сторону их улучшения. Лицо, которое является ответственным за содержание жилого дома должно доводить до собственников предложения касающиеся энергосбережения и разрабатывать соответствующий план мероприятий по улучшению энергосбережения, а в отопительный период регулировать подачу тепла с целью его экономии.

Перечень мероприятий направленных на повышение энергоэффективности.

Система отопления:

• установка термостатов и регуляторов температуры на каждом из радиаторов;
• обязательная замена чугунных батарей на алюминиевые;
• проведение мероприятий по расчету тепла в зависимости от установленных секций и месту расположений радиаторов;
• установка узлов учета тепла с применением теплосчетчиков;
• установка теплоотражающих экранов за радиаторами отопления;
• установка САРТ с регулированием теплопотребления в зависимости от времени суток и погодных условий, а также в зависимости от температуры в помещении;
• промывка отопительной системы в не сезон;
• использование контроллеров для управления работой теплопункта;
• использование поквартирных контролеров в отпуске тепла;
• использование дополнительного тепла грунта в подвальных помещениях;
• установка фильтров сетевой воды на входе и выходе из отопительной системы;
• подогрев воды с использованием солнечных коллекторов и тепловых аккумуляторов;
• теплоизоляция труб расположенных в подвальных помещениях;
• в процессе проведения ремонта - переход к схеме индивидуального отопления квартир;
• применение неметаллических трубопроводов;
• информирование жильцов о состоянии системы отопления и потерях при нерациональном использовании тепла, а также мерах по повышению энергоэффективности отопительной системы.

Система кондиционирования и вентиляции помещений:

• использование гравитационных систем вентиляции работающих в автоматическом режиме;
• использование систем микровентиляции, которые подогревают поступающий воздух, и имеют клапаны регулирования подачи воздуха;
• установка проветривателей в помещениях и на всех окнах;
• использование в системах активной вентиляции двигателей предусматривающих плавное или ступенчатое регулирование частоты;
• исключение сквозняков в помещениях;
• использование контроллеров в управлении вентиляционными системами;
• регулярное информирование жильцов о состоянии вентиляционной системы, о необходимости исключения сквозняков в помещения дома и режиме проветривания помещений.

Система водоснабжения:

• установка общедомовых счетчиков на воду и узлов учета воды для малоквартирных домов;
• установка счетчиков расхода воды в помещениях общего назначения;
• установка счетчиков воды в каждой квартире;
• установка стабилизаторов давления;
• подогрев подаваемой холодной воды, используя тепло теплового насоса;
• теплоизоляция трубопровода;
• установка экономичных душевых сеток;
• установка шаровых кранов в точках общего водозабора;
• установка в квартирах клавишных кранов;
• установка двухрежимных смывных бачков и двухсекционных раковин;
• применение смесителей с регулированием температуры воды, которая проводится в автоматическом режиме;
• регулярное информирование жильцов о состоянии расхода воды и мерах по его сокращению.

Система электроснабжения:

• замена всех ламп накаливания в подъездах на люминесцентные;
• замена люминесцентных уличных ламп на светодиодные;
• использование систем микропроцессорного управления частнорегулируемыми приводами лифтов;
• использование фотоакустических реле для управления источниками света в подвалах, технических этажах и в подъездах;
• использование энергоэффективных циркуляционных насосов;
• применение солнечных батарей для обеспечения освещения здания;
• использование жильцами бытовой техники с классом потребления электроэнергии А+, А++;
• постоянное информирование жильцов о состоянии электропотребления, способах экономии электричества.
• Система газоснабжения:
• использование энергоэффективных газовых горелок в топочных устройствах;
• использование узлов учета газа;
• использование систем климат-контроля для управления газовыми грелками в котельных и квартирных системах отопления;
• использование программируемого отопления;
• применение в быту газовых плит с керамическими ИК излучателями и программируемым управлением;
• использование газовых горелок с открытым пламенем в экономичном режиме.

Ограждающие конструкции:

• проведение облицовки наружных стен, технических этажей, перекрытий над подвалом, кровли с применением теплоизоляционных плит, это может быть пенопласт под штукатурку, минераловатные плиты, плиты, сделанные из вспененного стекла и базальтового волокна, при проведении таких работ уменьшаются теплопотери до 40%;
• обустройство в ограждениях и фасадах прослоек, которые вентилируются отводимым из помещений воздухом;
• использование теплозащитных штукатурок;
• проведение остекления балконов и лоджий, позволит сэкономить до 10-12% тепла;
• уменьшение площади остекления до нормативных значений;
• установка окон, в которых используется отвод воздуха через межстекольное пространство, повышение энергоэффективности на 4-5%;
• замена или установка современных окон с многокамерными стеклопакетами, а также перелетами с повышенным сопротивлением;
• использование теплоотражающих и солнцезащитных стекол в окнах в процессе остекления лоджий и балконов;
• установка проветривателей и использование микровентиляции;
• установка специальных фасадов для аккумулирования солнечного излучения;
• проектирование дополнительных тамбуров при входных дверях подъездов, а также возле квартир;
• использование наружного остекления, которое имеет различные характеристики накопления тепла в летний и зимний периоды;
• регулярное информирование жильцов о состоянии теплозащиты здания и мерах по экономии тепла.

Стоит отметить, что не существует одного средства, которое смогло бы самостоятельно повысить энергоэффективность и комфорт в многоквартирном жилом здании. Здесь необходимо учитывать два основных принципа: хорошо использовать все технологии понемногу и рассматривать их целесообразность, которая, прежде всего, связана с окупаемостью. Так вполне реально уменьшить в четыре раза затраты на энергообеспечение всего здания, а также затраты всех жильцов дома.

Прежде чем приступать к реализации энергосберегающих мероприятий, рекомендуем провести энергетическое обследование Вашего дома. Специалисты определят техническое состояние энергопотребляющих установок, состояние инженерных сетей и ограждающих конструкций. В результате Вы получите отчет, содержащий результаты обследования и полный перечень рекомендаций по энергосбережению с технико-экономическим обоснованием всех мероприятий, которые позволят Вам качественно улучшить показатели энергоэффективности Вашего дома.